ROBERTO RIVEIRO & MARIA RODRIGUEZ

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Certificacion energetica: obligatoria a partir de 2013

Posted by rm-administradores on 31 Ee enero Ee 2013 a las 18:55 Comments comentarios (1)

¿Qué calificación energética tiene mi propiedad? Es la nueva pregunta que cualquier particular o empresa tendrá que hacerse a partir del próximo 1 de Junio de este año a la hora de vender o alquilar su piso, casa, local comercial u oficina. De la misma manera que un comprador o un arrendatario se informa sobre la situación, superficie, calidades constructivas, estado de conservación y uso, etc. de un inmueble, también deberá estar informado de su calificación energética.


La primera directiva europea de eficiencia energética con fecha de, nada más y nada menos, Diciembre de 2002 ya obligaba a que todos los Estados miembros de la unión tomasen medidas necesarias para garantizar unos requisitos mínimos de eficiencia energética en los edificios. Después de que España fuese denunciada ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por incumplimiento, al aprobar el Real Decreto 47/2007 y limitar el procedimiento de certificación de eficiencia energética sólo a los inmuebles de nueva contrucción y a los que sufren importantes reformas, tras la aprobación de la Directiva 2010/31/UE, de 19 de Mayo de 2010, se establece la obligación de que todos los inmuebles que hayan sido construidos con proyectos visados antes de Noviembre de 2007 también dispongan de un certificado energético a partir del año 2013.


A pesar de llegar en medio de una grave crisis económica y en un momento en el que el sector inmobiliario de España se encuentra casi paralizado, el certificado energético será un documento de carácter obligatorio que todo vendedor o arrendador deberá disponer a la hora de poner a la venta o en alquiler cualquier vivienda, local comercial u oficina, incluso para poder publicitarse. El certificado le signará al inmueble una etiqueta con su calificación energética, cuya escala de valores irá desde la letra "A" hasta la letra "G", siendo "A" la mejor calificación posible y "G" la peor. Esta etiqueta será idéntica a la que se puede encontrar en cualquier electrodoméstico, dispositivo electrónico, bombilla, etc.


En cuanto al coste, y a título orientativo puesto que los honorarios serán libres, si bien en países como Alemania, Holanda y Dinamarca el coste para una vivienda en edificio de 100 m2 útiles ronda los 400-500 €, en Italia, cuya economía es bastante más comparable a la de España, dicho coste ronda los 250-300 €. El período de validez de estos certificados será de 10 años y los profesionales habilitados para su redacción serán arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales.


En cuanto a las posibles consecuencias por incumplir la obligación de obtener este certificado, todos los vendedores o arrendadores que no acrediten dicho certificado serán sancionados mediante multa por infracción a los derechos de los consumidores, y todo comprador o inquilino podrá reclamar dicho incumplimiento. Por otro lado, la Administración podrá realizar labores de inspección a los técnicos firmantes para la detección de casos de falseamiento de certificados o fraude.

Eficiencia energetica en ascensores

Posted by rm-administradores on 15 Ee enero Ee 2013 a las 0:25 Comments comentarios (0)

Los ascensores, incluso en estos tiempos donde a todos nos toca apretarnos el cinturón, siguen siendo unos de los grandes olvidados en materia de eficiencia energética y ahorro. Cierto es que nunca funcionarán a coste cero y que no se resolverá ningún gran problema medioambiental actuando sólo en ellos, pero todo suma. En las comunidades de propietarios, el problema surge cuando hay que acometer derramas y hay que poner de acuerdo a todos los propietarios. Sin embargo, puede que la sustitución de la cabina o que algunas modificaciones concretas en un ascensor no sean ideas tan descabelladas, y que no se tarde tanto tiempo en amortizar la inversión. Es más, puede que ni siquiera haya que realizar modificaciones tan importantes en un ascensor para disminuir su consumo eléctrico. A continuación les ofrecemos algunos datos y consejos de ahorro.


Los ascensores electro-mecánicos son los que presentan una mayor eficiencia energética (alrededor del 90%), y se pueden complementar con variadores de frecuencia que produzcan arranques y frenadas más suaves, de manera que se consiguen reducir los altos consumos derivados de los picos de intensidad que se producen en esos momentos. Al final, se puede conseguir un ahorro del 25 al 40% respecto a los ascensores eléctricos convencionales y hasta el 60% respecto a los ascensores de accionamiento hidráulico.


El sistema de tracción consume entre el 20 y el 30% de la energía total. Existen 2 tipos de sistemas de tracción para los ascensores: los hidráulicos, y los electromecánicos. Dentro de este último grupo, se encuentran, a su vez, los ascensores eléctricos de dos velocidades, los ascensores eléctricos de frecuencia y tensión variables y por último los que además de frecuencia y tensión variables no presentan engranajes, constan de cinta plana y motores de imanes permanentes de alta eficiencia.


Sin embargo, lo más sorprendente es que entre el 70 y el 80% de la energía total se consume con el alumbrado interior de la cabina. Gran parte del parque de ascensores llevan incorporados varios tubos fluorescentes con una potencia habitual de 21 W cada uno. Estos tubos permanecen encendidos durante las 24 horas del día, indiferentemente de si el ascensor está parado o en movimiento, por lo que el gasto energético anual es muy elevado. Instalando un sistema de detección de presencia en el interior de la cabina que apague la luz cuando no haya nadie en su interior, combinado con sistemas de iluminación led, podría ahorrarse un porcentaje muy alto de este consumo, dado que el uso del ascensor en un edificio de viviendas normal se realiza en ocasiones puntuales y permanece mucho más tiempo vacío que ocupado.


Pero definitivamente la mejor manera de ahorrar en ascensor es no usándolo. Si usted vive en una planta 1ª, y su condición física se lo permite, normalmente tardará mucho menos tiempo en llegar a su vivienda usando las escaleras en lugar del ascensor. Por otro lado, si dispone de más de un ascensor en su portal, procure no llamar a varios aparatos al mismo tiempo para coger el que llegue antes.